Реконструкция домов: отличие от капремонта
Реконструкция домов распространяется и на частный сектор. Работы проводятся по разным причинам – восстановление бабушкиного наследства, расширение жилой площади за счет перепланировки, надстройки этажей или пристроек.
Сюда же относится замена конфигурации кровли и перекрытий.
Чем отличается реконструкция от капитального ремонта
Капитальный ремонт подразумевает демонтаж ненесущих стен, перепланировку, замену проводки и труб. Реконструкция предполагает изменение конструктива, для чего требуется составление планировочного решения. Далеко не все преобразования можно реализовать. Не разрешается перестраивать помещения, если изменения нарушают государственные стандарты. В зависимости от вида объекта потребуется разрешение от соответствующего органа или достаточно направить уведомление местной администрации.
Без планирования невозможно проводить восстановительные работы. Стены старого здания могут не выдержать нагрузки новой кровли или перекрытий. Требуются расчеты профессионалов, чтобы осуществить демонтаж и монтаж новых конструкций безопасно для строителей, а затем и для проживающих в доме.
Особенности проектирования
На этапе составления плана вырабатывается общая концепция. Составляется схема необходимых изменений – настройка этажей, пристройка к 1 этажу, демонтаж ненесущих стен. Все нововведения проектируются с учетом единого стиля здания, либо изменения затрагивают весь фасад, кровлю. Чтобы наглядно увидеть будущий дом в новом варианте, мы предлагаем эскиз или 3D-моделирование, что позволяет увидеть здание со всех сторон.
После утверждения концепции, начинает разработка технической документации. Рабочие чертежи отображают расположение и размеры каждого узла с подробной детализацией и описанием необходимых для монтажа материалов. В общей последовательности наши специалисты раскладывают чертежи в порядке выполнения работ для удобства строителям. Изначально следует подготовительный этап – демонтаж. Нулевой цикл, если возводится пристройка. Конструктив фундамента в разрезе. Далее монтаж новых стен и перекрытий, кровля в разрезе. Для каждого вида работ прикладывается пошаговая инструкция и текстовое пояснение, схемы и графики.